買二手房要交哪些稅？買二手房需要交個稅嗎？買二手房繳納哪些稅？

買二手房要交哪些稅？

1.契稅

買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。

2.營業稅

稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網簽價乘以稅率征收。這里有一點要注意，滿不滿2年，主要看上次原業主買這套房子的時間認定，首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。

3.個人所得稅

按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

買二手房需要交個稅嗎？

二手房個稅要交，買二手房只要不是滿五唯一住房，都是需要交個人所得稅的，個稅由賣家支付。

個人在進行二手房轉讓時，對轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

若是出售的住房不符合該優惠政策，則需要按照“財產轉讓所得”計算繳納個人所得稅。

買二手房繳納哪些稅？

一、契稅

契稅為成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。

二、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

三、營業稅

凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.6%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.6%的標準交納;

四、個人所得稅

凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;